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房地产测量与工程测量区别探讨

1、报考工种:工程测量员：房产测量员地籍测量员：摄影测

量员：地图制图员：大地测量员：

2、初级，中级，高级，技师，高级技师（强力收单）

【摘要】现代工程施工中，越来越讲究精密和科学，测量工作的重要性逐渐凸显。精密准确的测量，能够为工程施工规划提供参考依据。虽然房地产测量和工程测量都统筹于测量概念之下，但在实际测量工作中，两者仍存在较大区别。本文笔者将从测量主体、周期、精确度等七个维度论述房地产测量与工程测量的区别。

【关键词】房地产测量；工程测量；区别

前言

谈房地产测量和工程测量的区别，其实应当从概念说起。房地产测量指的是以房地产管理要求为依据，运用科学化手段，对房屋所在位置、数量、质量要求、规划方案进行表达的一门测绘学科。房地产测量是房地产产权以及产权管理的重要依据，它具有法律性，因此对测量技术要求较高。房地产开发前期，测量工作十分重要。工程测量则是根据比例和其他要求，测量和记录地形地貌、建筑各时期平面位置和高度等。工程测量不仅要就测量平面位置、高程测量还要求低于测量区域内建筑的地貌等数据。基于两则实际工作的区别，可以总结出两者存在以下区别。

一、房地产测量与工程测量的测绘主体区别

分析房地产测量和工程测量的概念，可以发现两者的测绘主体存在差别。工程测量的主体包括了高程、平面位置、地形地貌等，相对而言测量内容更为宽泛，具体可以服务于桥梁工程、建筑工程、道路工程等。房地产测量的主体则是房屋、房屋用地和附属基础设施，不仅要标书房产的要素属性还要表示要素的空间位置信息。

二、房地产测量与工程测量的测绘内容区别

工程测量和房地产测量的测绘内容的区别，通过对比两者的测绘图也能发现。当地产测量测绘图中，不仅包括了房屋的平面位置信息，还包括了房屋结构、层次、用途、建造时间等内容。工程测绘测绘图中的信息则主要标注建设的社会信息，具体的内容没有房地产测绘那么详细，具体测绘过程相对也会简单一些。

三、房地产测量与工程测量的成果效用区别

（一）测量成果区别

在房地产测量的成果中，需要包括房屋的房屋面积计算结果、房屋分丘图、房屋分户图、房屋分幅图、房产证附图、房屋用地调查表等内容。在这个测绘成果中，房屋的分户图、分丘图、房产证附图以以及分幅图等房产图件，其比例也存在一定区别。比如，分丘图作位房产证附图中的基本图件，同时作为分幅图的其中一个部分，其比例一般和分幅图保持一致。需要强调的是，在初次的登记工作中，其比例通常会选择1:200，之所以采用这一比例，是由于此时房产证附图比例尺较大。再比如，通常情况下，分幅图的比例为1：1000，但若实际情况中，建筑物密集度高，则会采用1:500的比例，其规格规定为50cmx50cm。

工程测绘则会显示出不同比例尺的成果，其主要的目的是为满足工程的实际需求。1:500、1:1000、1:5000、1:10000为目前工程测量中常用的比例此，在具体的测绘工作，选择何种比例以实际情况为准。另外工程测量中，对图幅的规格没有明确要求，通常以0.5mx0.5m或是0.4mx0.5m为准。

（二）测量成果产品区别

工程测量成果产品的用途主要是服务社会，本身不具备法律效力。但房产测量成果产品不同，其本身具有政策性，同时还具备法律效力。不仅具有服务社会的功能，还在百姓购房的过程发挥重要作用。毫不夸张的说，房地产测量的结果，直接关系到百姓的切身利益，必要时还能成为处理产权纠纷的重要依据。

四、房地产测量与工程测量的测绘周期区别

工程测量通常是一个较长的工作周期，具体的时间根据工程情况为准，一般为6至36个月左右。

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初始登记测量和变更测量为房地产测量的两种类型，城市扩张和更新的过程中，针对新建住房的测量就是初始登记测量，而房房屋发生买卖、分割、继承、产权变更等过程中的测量则称为变更测量。为确保房屋测量数据的准确，变更测量讲究高效和及时，因此变更测量的周期相对灵活。

五、房地产测量与工程测量的验收标准区别

房地产行政管理部门负责房地产测量验收工作，并具体落实审查制度。是房屋产权登记等房屋管理的依据，房产测量有专门的测量规范，即《房产测量规范》，房地产主管部需验收的内容不仅包括测量单位的资质，还需对测算面积的合法性、成果的实用性、界址点的准确性进行审查，同时也需要对其满足房地产行政登与否、与原有的房产图符合与否进行审查。省级的测绘中心还将进行质量检查和行业检查。测绘公司则需要对自己的测绘结果负法律责任。

相对而言，工程测量的检查和验收就相对简单，委托有验收资格的单位进行验收，以《测绘产品验收规定》为验收依据。

六、房地产测量与工程测量的测绘精度区别

工程测量工作中土根点相对起算点点位中误差要求控制在图上0.1cm以内。比如，测量结果表述在比例为1:5000的图纸上，其误差就要控制在0.05cm内。再比如，测量结果表述在比例为1:2000的图纸上，图跟相对起算点点位中误差就必须要控制在0.02cm以内。在工程测量中，对邻近控制点中相对误差不做要求。

房地产测量和工程测量在测绘精度上存在较大区别，相对而言，房地产测绘的精确度要求更高。房地产测量中，邻近控制点、房产界址点、房产房角点三个点位中的误差有严格的规定，且根据精度的不同要求，划分为三个等级。第一等级要求误差控制在±0.02米内，第二等误差范围为±0.02米到±0.05米，第三等误差范围为±0.05米±0.10米。房地产测量过程中，在水平控制测量中，不仅要将末极邻近控制点相对误差严格控制在±0.025米之内，又要处理好邻近控制点的相对精度，同时要求将地物点和要素点相对控制点中误差控制在±0.05米之内。房地产测量对房屋面积测量也提出了要求，依据限制误差的不同分为了三个等级。分别是0.02S1/2+0.006S、0.04S1/2+0.002S和0.08S1/2+0.006S。